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地产新周期,创新需加速 ——凤凰网房产无锡
【导读】虽然不确定性因素频增,但多项政策的多维指向,反而更容易折射未来楼市发展的大方向。从目前来看,市场主体的平稳过渡和创新求变,或将引发房地产行业新常态出现,行业格局也将得到全面调整。 -来自凤凰新闻客户端
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地产新周期,创新需加速

和讯网
2018-05-31 11:13

【导读】虽然不确定性因素频增,但多项政策的多维指向,反而更容易折射未来楼市发展的大方向。从目前来看,市场主体的平稳过渡和创新求变,或将引发房地产行业新常态出现,行业格局也将得到全面调整。在这一背景下,2018年7月,博鳌(楼盘)·21世纪房地产论坛第18届年会将于海南(楼盘)再度启幕,探索行业新逻辑

自中国房地产市场开启全面调控以来,楼市充满了诸多变数。

从一二线抑投机、三四线去库存的“因城施策”,到全线通行的“房住不炒”和“长效机制建立”过程,诸多政策叠加,楼市发展的不确定性因素影响持续增加。

虽然不确定性因素频增,但多项政策的多维指向,反而更容易折射未来楼市发展的大方向。从目前来看,市场主体的平稳过渡和创新求变,或将引发房地产行业新常态出现,行业格局也将得到全面调整。

楼市发展大方向——抑制资本空转,最大程度回归居住属性

宏观经济“脱虚入实”的大原则,意味着资本不应该停留在具有投机性质的标的里空转,尤其是对楼市的投机炒作。2016年开始,资金供应端和楼市投机带来的需求端双双收紧。

据中原研究中心监测的数据显示,工农中建四大行已将首套房按揭利率上浮10%,二套房均有更大程度的上调。

购房成本的上升间接抑制了楼市的投资情绪,但最直接最优先的手段还是持续的购房“限”政和拿地条件限制。

其次,“租购并举”和“推进房地产税立法和实施”,作为未来几年对楼市影响最大的两个政策,着力点都在于提升房屋的使用率,加大物业的使用价值,也就是居住属性。

“租购并举”通过引入政府监督管理平台、大型银行资金支持房企的高质量运营,来加快培育发展租赁市场。建设银行(601939,股吧)最早进驻长租市场。在深圳(楼盘),建行与招商、华润、万科、恒大等11家房企签署住房租赁战略合作协议,打造CCB建融家园,并发布个人住房租赁贷款产品。其他金融机构也与长租公寓运营商合作发行金融创新产品。

尽管目前租赁市场上尚未出现具有稳定性的盈利模式,但不管从开发商转型寻求利润增长方面、还是从政府解决住房的急迫需求方面来看,租购并举都将是未来建立房地产长效机制的重大突破口。

行业逻辑新探索——博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会启幕

今年已是改革开放四十年,这40年,中国经济跨越了一段无法复制的光辉岁月,取得了举世瞩目的成就;而中国房地产的市场化发展,也已经走到了第20个年头。

从1998到2018,过去的20年,房地产是影响经济和社会最大的行业。毁誉随行,风雨成蹊。伴随着中国房地产这20年的风雨兼程,《21世纪经济报道》发起主办、全联房地产商会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛,从2001年起就成为了行业万众瞩目的年度盛事。

十八年来,“执地产牛耳,话博鳌共识”,是属于这个行业中每一个人的“博鳌精神”。博鳌·21世纪房地产论坛与中国房地产共同成长,逐渐发展为中国地产智慧尖峰对撞的思想盛会,以及中国地产界首脑级会议、思想性论坛,携手中国地产企业不断共创新征程。

过去的一年,从限购限价限贷到限商限售,我们看到,所有的调控都有一个清晰的指向:住房必须回归它的居住属性。在房住不炒的原则下,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,成为不可逆转的选择。

在这一背景下,2018年7月,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会将于海南再度启幕。作为中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一,每一年,博鳌·21世纪房地产论坛都在此见证中国房地产的每一步成长和每一份荣耀,对当下热点趋势作深刻交流与判断,把脉和解读中国地产跳动脉络,寻找并壮大中国地产发展力量。博鳌·21世纪房地产论坛引领中国地产走向健康发展之道,已成为房地产行业的话语策源地、发展风向标。


[责任编辑:高瑾敏]

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